二手房交易费用 二手房交易有哪些费用

一、买二手房需要交什么费用

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二手房交易费用 二手房交易有哪些费用

近几年二手房的销售非常火爆,但二手房毕竟是有主的房子,在购买时难免需要办理一些手续和缴纳一些费用,这样才能顺利交易。那么买二手房需要交什么费用呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!

买二手房需要交什么费用:

一、契税

房屋面积小于90_,则契税为1%,房屋面积大于或等于90_,则契税为2%。若是是三套房或商铺、写字楼,则契税为3%。

二、个税

二手房交易费用 二手房交易有哪些费用

房屋面积小于144平方米的,要缴纳1%的个税,面积大于或等于144平方米的,要缴纳1.5%的个税,别墅、商铺、独立汽车库等,要缴纳2%的个税。

三、营业税

若购买不满2年的房屋,则要全额支付营业税,购买满2年及2年以上房屋,则可以免征营业税。

四、增值税

房产证不满2年的,增值税税率为5.6%,房产证满2年的,则可以免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税为5.6%。

五、印花税

印花税按房价的交0.05%缴纳。

六、土地出让金

一类土地出让金为1125元/_,二类土地出让金525元/_,其计算公式为:土地出让金=土地证的分摊面积*土地等级出让金。

七、交易手续费

普通住宅:建筑面积*4元/_。

八、代办费

办理三证过户,银行按揭1000元。

九、评估费

评估费一般按房屋成交价的0.42%收取。

十、中介费

市面上房屋中介费一般按1%-3%收取的,但每个城市的收费标准是不同,具体要以当地的情况为准。

文章总结:好了,关于买二手房需要交什么费用的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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二、二手房交易需要交哪些费用

二手房我们知道现在很多受人们的欢迎,但是在交易中可以说需要支付相关的费用,那么你在买卖前最好提前了解清楚才行。下面小编就来给大家介绍一下买二手房需要交哪些费用。

一、契税:

不管你是在购买哪种房子,那么像契税是有要求的,比如说首套房面积小于90平米,那么它的税率就是在1%;面积大于90平米,那么它的税率就是在1.5%。但是在北上广深四个城市如果购买了二手房,那么它的税率就会高达3%。

二、增值税及其附加税

这个税费和房产证可以说跟时间有直接关系,比如说这个房产证未满2年的,那么它的税率为5.6%,如果这个房产证满2年的,这种情况下就可以免收增值税。同样一个也是要注意北上广深四个城市中,一般来说二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

三、中介费

如果你买卖的时候是通过中介公司,一般来说中介费为成交价的1%-3%之间,那么具体收费也是根据中介公司标准来定。

四、个人所得税

满五唯一的房产,这种房子是可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时,那么都需要缴纳个税,税率也是按照了房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。

五、印花税

按照规定印花税这种就是包括了交易印花税和权证印花税,但是我们知道从09年至今我国暂时都是免收取住宅印花税,只收权证印花税,价格为5元/本。

六、手续费

交易手续费这个就是根据房子面积来定,如果是住宅一般来说就是在4-6元/平来计算。

七、权证登记费

个人住房登记费标准这个也是要按照每个80元,同时这个费用它还包括了《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

总结:关于买二手房需要交哪些费用相关内容就介绍到这,以上说这些就是买二手房时需要交的费用,希望以上介绍对大家有所帮助。

三、二手房交易有哪些费用

二手房交易有哪些费用

1、中介费通常情况下,买方和卖方各占1%。

2、地形图测量费用已有土地使用权的,在进行勘测时,无须缴纳费用;无土地证者,每一次勘测收费13元。

3、评估费用持有房产(私人住房)的评估费用单是过户费用的5%,如果需要贷款费用单是7;已购买的公房只办理过户,不需要进行评估,如果需要贷款,评估费用为2‰。

4、交易费契税:一般住宅的1.5%,高档住宅的3%.对于购买的公共住房,在征收1.5%的税费的基础上,按照实际购买价格与评估价格之间的差异,缴纳1%的土地收益。

注册费用:80元/套。

印花税:5元,买方和卖方都要付。

服务费:每平米3元,由买方和卖方共同支付。

营业税:对在住宅内居住未满一年的,应按照销售价格扣除住宅价格后的价格,向售房者交纳3%的税款。

5、放款手续费贷款险:以贷款金额的万分之六×趸交保险费率为标准,趸交保险费率随时间的不同而不同。

担保费用:贷款金额×1.4个百分点。

注册费用:80元。

印花税5元/股。

注:如果在买卖时,卖家声明其出售的房子的价格是纯价,那么在买卖双方发生的一切费用和费用都将由买家负担。

注:以上只是一般情况下买房时所需缴纳的部分,具体缴纳的费用也会根据个人情况而定。

出售二手住房的税费由谁来负担

按照国家有关法规,对二手房买卖中的各种税费,都有明确的规定。

但是,实际的情况却是,在出售二手房的时候,大部分的税收都是由买家来负担的。

有些时候,让买家自己出钱,可以用来讨价还价,所以买家出钱是很正常的事情。

但是,这种情况已经在逐步改变,并在政府的控制下,逐渐改变。

尽管在购房合同中,买方和卖方都可以约定,由谁来承担相应的税款,但在实际操作中,例如到税务机关去交税,还是要用法定的当事人的名字。

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