二手房费用?买二手房都有哪些费用

一、二手房转让费用怎么算

法律主观:

二手房费用?买二手房都有哪些费用

二手房转让费用:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;新政策满两年免税。3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费。

法律客观:

建设部关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告

二、二手房全部费用明细

一、二手房全部费用明细?

1、中介服务费用

2、抵押贷款服务费

二手房费用?买二手房都有哪些费用

3、贷款评估费用

4、契税

5、营业税

6、、满五年的是评估价-原价×5.55%,不满的是评估价×5.55%;

7、印花税

8、土地增值税

9、个人所得税

10、综合手续费

11、查档费

12、房屋登记费

13、土地证工本费

14、抵押登记费

二、买二手房费用清单

一、购房方支付契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整,最低低于总结的1%。营业税:也是由购房人支付,最新的政策是如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及所有附加在5.6%左右。土地增值税:二手房如果是非住宅类的房产,那么要支付土地增值税,商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗,其他类型为5%。二、售房方支付个人所得税:由卖房人支付,普通住宅的税率为1%,非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅,并房产证满2年,将免征个税。三、双方支付印花税:合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税,二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。房地产交易手续费:房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算,如果平方面积越大,那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

三、二手房交易费用明细表

【算一算你家装修要花多少钱】现如今,二手房比一手房更抢手了,也越来越多人喜欢购买二手房了。在购买二手房的时候,很多人都不了解二手房的交易费用等等,这样办事情会有很多麻烦。那一起来了解下,二手房交易费用明细表。

二手房交易费用明细表

1.买房人的支付

契税,这一个是要由购买房子的人支付的一个,一般住宅的契税都是房屋的1%~3%之间。但是,很多地方会根据购买房子的时间、面积、单价以及购买房子的政策来进行收取契税,最低也要1%。

营业税,这一项也是要购买房子的人负责支付的。现在国家出的最新政策是,要是你购买的二手房房产已经满了五年了,那就不需要缴纳营业税了。要是未满五年的话,营业税和一些另外的附加税之类的,一般都在5%-6%左右。

土地增值税,二手房要是不是住宅类的房产,那就要支付土地的增值税。要是是商铺、酒店以及写字楼的税率要10%。

2.卖房的人支付

个人所得税,这个是有卖房子的人支付的,一般普通的住宅的税率是1%,但是非住宅的税率是要1.5%。要是出售的房子是家里唯一的一个住宅,还有就是房产满两年的话,这个税也是不需要缴纳的。

3.双方需要的支付

印花税,有合同性质的凭证是需要交印花税的,够买二手房是收取二手房的买卖合同的印花税,这个税费一般是两方各付0.05%。

房地产交易手续费,房地产会根据交易的房屋面积大小来计算。要是使用面积越大,那费用一定就会更高。一般收费的标准是,每一平方米为6元,然后买卖方一人付一半。

二手房过户的流程

1、一定要事先了解这个房子的情况,买方要了解房子的目前的状况以及产权的情况,必须要求卖方要提供合法的证件,要真实有效的。

2、签合同,卖方的房子合法、可以转卖的话。买方也能够交上买房的定金·,就可以开始商量房子的事宜,要是对房子的产权、价格以及房子的期限没意见的话,就可以开始签订合同,对于合同最少是一式三份。

3、要求过户,买方和卖方必须向房地产提出,要验证有关的证件,还要对产权进行盘问,是否存在无产权的等等。要是房子没问题,就要给予过户。

4、交税费,有很多税费要交,这些都是根据房子的性质来决定。要是,经济适用房、商品房税费就会不一样。

5、处理产权搬运过户手续,买房的人拿到了房子的拥有权的通知单拿到手的话,就可以去有关部门领取新的产权证。

6、买房的人拿到了产权证、付清了放款。还要和卖方的人结清物业费用等等,这个二手房的销售合同就可以结束了。

文章总结:二手房交易费用明细表,要购买二手房的话,一定要注意具体的问题,买方要准备好资金,卖方更有准备好一些相关的内容的材料,这样才能让买卖更顺利的进行。买房是大事,一定要仔细、认真的去对待。

三、买二手房都有哪些费用

【法律分析】:购买二手房的费用有:1、购买房屋的费用、评估房屋的费用;2、契税:契税分两种情况来征收。首套房九十平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价;3、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税;4、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税;5、营业税:营业税是成交价的百分之五点五五,征收标准分两种情况:满五年就免征,不满五年要全额征收。

【法律依据】:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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