美国房屋使用费用

美国买房主要有两种需要缴纳的费用:一种是交易费用,一种是持有时必须缴纳的费用

美国房屋使用费用

一、在美国买房时除了房款,在交易时通常还有以下5种主要费用:

房屋保险费

产权保险费

房屋检查费

房屋过户费

美国房屋使用费用

第三方公证费

房屋保险费用不是强制缴纳,但是建议购买,其他费用通常由买卖双方协商,比如过户费可要求卖家支付。以上所有费用一般不会超过购房款的1%。如果需要贷款,还会有贷款经纪人(Lender)的费用以及申请贷款手续费等。

二、除了交易费用外,在持有房产过程中还需要缴纳的费用主要包括

房产税:每年都要缴纳,加州的税款为:基础房价*税率,根据市场房价变化,基础房价每年向上浮动2%。

HOA(物业费):主要是公寓和联排别墅会收,独栋别墅通常没有HOA。区域不同房子不同HOA也会有所不同,比如旧金山市的一个56.9万美元的公寓,其HOA费用为369美元/每年,而圣荷西市的一栋同价位的公寓物业费却是355美元/每月,还是圣荷西市,108.8万美元的公寓,HOA费用却仅为235元美元,所以具体费用,不能一概而论。

此外:

如果房屋购买后需要出租托管会产生一个托管费:包括寻找租客和房屋管理两部分费用,通常为年租金的百分之9左右,(各地的比例稍有不同,主要看与托管公司怎么谈)。

最重要的:在美国买房买家不需要拿经纪人费用,经纪人的佣金是由卖家出的!如果有公司单独收买家中介费,你就知道了,这完全是在多收费。

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